Calcul du rendement d’un investissement locatif

Le calcul du rendement d’un investissement locatif est relativement simple. Pour cela, il suffit de connaître le coût d’acquisition, le futur loyer et les charges.

Nous détaillons ci-dessous le calcul du rendement brut et net :

Rendement brut

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Rendement brut

Le rendement brut permet de comparer rapidement l’intérêt entre plusieurs investissements locatifs

Rendement net

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Rendement net

Le rendement net affine votre calcul de rendement et vous rapproche de la rentabilité réelle de votre investissement.

Rendement “net-net”

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Rendement net de fiscalité.

Il inclut les diverses charges liées à votre immobilier mais aussi l’imposition de vos revenus locatifs.

Conseils pour vos calculs du rendement d’un investissement locatif :
  1. N’oubliez pas d’inclure dans vos prévisions :
    • de la vacance locative,
    • des frais de réparation entre chaque locataire,
    • des frais pour meubler votre bien en cas de location meublée.
  2. Pensez toujours à plusieurs scénarios :
    • Le pessimiste : vacance locative élevée, charges imprévus importantes, etc
    • L’optimiste : peu de vacance locative, peu de frais de réparation
  3. Méfiez vous des annonces vous proposant des taux de rendements très élevés : un coût d’acquisition faible implique forcément quelque chose. Soit le prix/m² est faible car :
    • La localisation n’est pas recherchée ⇒ attention à la vacance locative
    • Le bien et/ou la copropriété nécessite d’importants travaux ⇒ il faut veiller à prendre en compte ce montant dans le calcul de la rentabilité et faire attention aux frais imprévus

On ne le répétera jamais assez mais pour tout investissement, le plus important c’est l’étude de marché : le choix de la localisation est primordial pour qu’un investissement soit rentable et réalisé en toute connaissance de cause.

 

Pour toute recherche d’investissement locatif ou étude de marché, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravi de vous accompagner pour votre projet immobilier.

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