Résumé des principales caractéristiques du marché

Croissance démographique

 

Montpellier est une ville du Sud-Est de la France, localisée le long d’un axe stratégique reliant l’Espagne à l’Italie.

Elle appartient à la la région Occitanie et est la préfecture du département de l’Hérault. La ville de Montpellier est la troisième ville la plus peuplée de l’axe méditerranéen (après Marseille et Nice). Elle bénéficie d’une bonne croissance démographique, sa population n’a cessée d’augmenter depuis 1945. La ville compte aujourd’hui près de 280 000 habitants (INSEE, 2015). Investissement locatif à Montpellier.

Montpellier Métropole (460 000 habitants) connaît l’une des plus fortes croissances démographiques et économiques du pays. Entre 2011 et 2016, la métropole a accueilli 7 500 habitants supplémentaires chaque année. Sur le plan national, Montpellier est la métropole qui connaît le rythme de progression le plus soutenu. Les prévisions démographiques projettent, d’ici 2020, une hausse de 100 000 habitants. Ce développement montre l’attractivité de cette ville, située à seulement 3 heures de TGV de Paris et bénéficiant d’un climat doux et ensoleillé. Cette situation privilégiée attire également les touristes, ils sont environ 5 millions chaque année à s’y rendre. Investissement locatif à Montpellier.

Cependant, cette engouement démographique peut également avoir des effets négatifs : transformation des axes routiers, mise en chantier de nouveaux logements et bassin d’emploi ne progressant pas assez vite pour soutenir l’évolution démographique.

Une ville innovante et attractive

 

L’attractivité de la ville ne se limite pas aux aspects démographiques. Ville étudiante par excellence, Montpellier compte le plus grand nombre d’étudiants par habitants en France (après Poitiers). Investissement locatif à Montpellier.

Montpellier est un véritable pôle d’innovation et de recherche bénéficiant d’une main d’oeuvre qualifiée.

L’économie montpelliéraine s’articule autour des secteurs d’activités tertiaires et de la santé, d’entreprises performantes dans les domaines des TIC, des biotechnologies, du multimédia, de la pharmacie et de l’environnement. Ainsi, plusieurs grandes entreprises ont choisi d’y développer leurs activités : Dell, Vestas, IBM, Sanofi, Bausch & Lomb, Alstom, etc.

Au-delà des géants de l’industrie et de la recherche, Montpellier attire également un grand nombre de start-up, insufflant ainsi une nouvelle dynamique à la ville.

L’immobilier à Montpellier

 

Avec sa forte évolution démographique les prix de l’immobilier ont augmenté significativement ces dernières années. Cependant, les prix moyens restent attractifs comparés aux autres métropoles de France. 

Ainsi, les prix moyens dans l’ancien ont progressé de 3.8% en un an et s’établissent désormais à 3 000 €/m². Il faudra compter en moyenne :

  • 3 300 €/m² pour un studio,
  • 3 000 €/m² pour un 2 pièces,
  • Entre 2 300 €/m² et 2 900 €/m² pour un 3 pièces ou plus.

Pour les logements neufs, le prix moyen s’établit à 4 300 €/m², en progression de 1.8% sur un an et se répartit ainsi :

  • 4 900 €/m² pour un studio,
  • 4 400 €/m² pour un 2 pièces,
  • Entre 3 000 €/m² et 3 700 €/m² pour un 3 pièces ou plus.

En terme de location, le loyer HC moyen en 2017 est stable d’une année sur l’autre et s’établit à 14.3 €/m²/mois. Le délai de location moyen est de 45 jours tandis que le taux de vacance est de 7.8% (INSEE, 2015). Investissement locatif à Montpellier.

Les données indiquées ci-dessus varient en fonction de la localisation et des spécificités de chaque bien. Pour une étude détaillée, contactez nous.

L’investissement locatif à Montpellier

 

Une forte démographie, une ville attractive et innovante, des prix immobiliers contenus sont autant de facteurs qui font de Montpellier l’une des ville intéressante pour investir.

Nous nous occupons de trouver et gérer votre investissement pour que la distance ne soit plus un frein à votre projet. Pour toute analyse de marché ou étude de rentabilité, vous pouvez nous contacter via le formulaire

 

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