Chasseur immobilier Nice
Chasseur d’appartement Nice • Un accompagnement sur-mesure pour votre recherche d’appartement ou maison à Nice • Chasseur d’appartement Nice
Détail des prestations proposées
De la définition de la recherche au suivi des travaux, nous vous accompagnons tout au long de votre projet immobilier à Nice :Chasseur d’appartement Nice
Définir le projet
Il aura pour but de définir:
- la localisation,
- la nature : achat résidence principale, secondaire, investissement locatif,
- le type de bien souhaité et ses caractéristiques,
- vos contraintes particulières.
Analyse marché
Compte-rendu
Votre sélection
Nous nous occupons d’organiser une visite à vos côtés afin de valider votre choix.
Aide sur mesure
Une fois le bien sélectionné nous vous proposons des conseils sur-mesure jusqu’à l’emménagement :
- Chiffrage des travaux si nécessaire,
- Aide à la projection avec la réalisation de plans,
- Aide à la négociation,
- Suivi des travaux avant emménagement si nécessaire,
- Dans le cadre d’un investissement locatif, nous nous occupons entièrement de sa gestion (recherche de locataire, relation avec les locataires, etc).
Chasseur immobilier Nice
Notre expérience et nos conseils personnalisés vous permettent d’acheter au meilleur prix et dans les meilleurs délais. Nous vous aidons à négocier pour que nos honoraires soient toujours inclus dans votre budget. Pour consulter nos honoraires, rendez-vous sur la page dédiée : Nos honoraires. Chasseur d’appartement Nice
Pour plus d’informations sur les différents services, nous vous invitons à vous rendre sur la page suivante : Accueil. Chasseur d’appartement Nice
Analyse du marché immobilier à Nice – 2019
L’immobilier de la Côte d’Azur se porte bien. La demande de logement reste soutenue et les prix ne flambent pas.
Zoom sur la Promenade des Anglais
Le marché immobilier de ce secteur reste très attractif auprès des acheteurs fortunés. Depuis les années 2010, les acquéreurs Russes et Anglais sont moins présents et ont été remplacés par une clientèle parisienne, suisse, scandinave et du Moyen-Orient.
Les prix varient fortement. Pour les appartements anciens en bon état, ils sont compris entre 4 700 €/m² et 12 000 €/m². Sans surprise, les appartements bénéficiant d’une vue mer et à l’abris des nuisances du trafic routier sont les plus chers.
La localisation est également primordiale, les prix baissent au fur et à mesure que l’on se rapproche de l’aéroport Nice-Côte d’Azur. Cependant, avec l’arrivée de la ligne 2 du tramway fin 2019 (Aéroport <> Port Lympia), les choses devraient évoluées et les emplacements proches des arrêts du tramway devraient se valoriser. De plus, la construction en 2023 d’un centre international de congrès vers l’aéroport devrait également doper l’attractivité de la zone, notamment pour les investissements locatifs.
Zoom sur le centre-ville
Le nombre d’achat pour investissement locatif dans ce secteur a fortement augmenté. Face au développement des meublés touristiques, la ville à adopter, au début de l’année, une réglementation visant à limiter la location saisonnière et à augmenter les contrôles.
Les secteurs les plus recherchés du centre-ville restent la Vieille-Ville et le Carré d’Or. Tout comme le secteur de la Promenade des Anglais, les prix oscillent fortement. Ils sont compris entre 4 000 €/m² et 11 000 €/m² pour des appartements anciens en bon état.
Zoom à l’Ouest
Pour trouver des prix/m² plus faibles il faut se diriger vers l’ouest :
- Quartier Gambetta, les prix varient entre 4 000 €/m² et 6 000 €/m²
- Quartier des Baumettes, une valorisation de ce quartier est attendu avec l’arrivée du tramway. Pour le moment, les tarifs oscillent entre 3 500 €/m² et 5 000 €/m²
Zoom à l’Est et au Nord
Le quartier du Mont-Boron offre de très jolies résidences haut-de-gamme et de belles villas bénéficiant de splendides vue mer. Les villas de ce secteur sont très recherchées par une clientèle d’étrangers. Dernièrement, une villa d’environ 150 m² bénéficiant d’une vue mer panoramique s’est vendue à plus d’1.6 million d’euros.
Au nord du port, les quartiers de Riquier, Saint-Roch et Saint-Maurice sont plus accessibles. Les appartements anciens en bon état se cèdent aux alentours de 3 500 €/m². Les quartiers de Saint-Roch et Saint-Maurice attirent les investisseurs locatifs, notamment grâce à leur proximité avec l’université.
Le secteur au nord de la voie Pierre Mathis attire essentiellement une clientèle locale. Les prix de l’ancien en bon état varient entre 3 000 €/m² et 4 000 €/m².
Les secteurs Cimiez, Fabron, Magnan, Sainte-Marguerite et Saint-Antoine attire les familles à la recherche de villas avec vue mer. A Cimiez, une villa d’environ 200 m² avec vue mer et terrain plat de 1 400 m² s’est récemment vendue 950 000 € (nombreux travaux à prévoir).
Pour plus d’informations sur la recherche d’un appartement ou une maison à Nice, n’hésitez pas à nous contacter, nous serons ravi d’échanger avec vous afin de répondre au mieux à vos attentes.