Chasseur immobilier Marseille

Chasseur d’appartement Marseille • Un accompagnement sur-mesure pour votre recherche d’appartement ou maison à Marseille • Chasseur d’appartement Marseille

Détail des prestations proposées

De la définition de la recherche au suivi des travaux, nous vous accompagnons tout au long de votre projet immobilier à Marseille :Chasseur d’appartement Nice

Définir le projet
Un échange est programmé afin de préciser votre projet.

Il aura pour but de définir:

  • la localisation,
  • la nature : achat résidence principale, secondaire, investissement locatif,
  • le type de bien souhaité et ses caractéristiques,
  • vos contraintes particulières.
Analyse marché
Nous prospectons le marché et visitons une sélection de biens correspondants à vos critères.
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Compte-rendu
Après avoir visité et sélectionné les biens correspondants le mieux à vos attentes, nous vous communiquons un rapport détaillé pour chaque bien.
Votre sélection
Vous sélectionnez un ou plusieurs biens en fonction des comptes-rendus communiqués.

Nous nous occupons d’organiser une visite à vos côtés afin de valider votre choix.

Aide sur mesure

Une fois le bien sélectionné nous vous proposons des conseils sur-mesure jusqu’à l’emménagement :

  • Chiffrage des travaux si nécessaire,
  • Aide à la projection avec la réalisation de plans,
  • Aide à la négociation,
  • Suivi des travaux avant emménagement si nécessaire,
  • Dans le cadre d’un investissement locatif, nous nous occupons entièrement de sa gestion (recherche de locataire, relation avec les locataires, etc).

Chasseur immobilier Nice

Notre expérience et nos conseils personnalisés vous permettent d’acheter au meilleur prix et dans les meilleurs délais. Nous vous aidons à négocier pour que nos honoraires soient toujours inclus dans votre budget. Pour consulter nos honoraires, rendez-vous sur la page dédiée : Nos honoraires. Chasseur d’appartement Nice  

Pour plus d’informations sur les différents services, nous vous invitons à vous rendre sur la page suivante : Accueil.

Télécharger un extrait du dernier projet réalisé à Marseille : Le projet de MathildeChasseur d’appartement Nice

Analyse du marché immobilier à Marseille – 2019

 Marseille, un marché immobilier hétéroclite

Une exception parmi les métropoles françaises

Les prix immobiliers à Marseille stagnent, seulement +7% en 5 ans. En comparaison, les prix à Paris, Lyon et Bordeaux ont  augmenté respectivement de 20%, 25% et 35% sur 5 ans.

Les disparités entre les arrondissements sont tellement importantes qu’il est difficile de parler de prix moyen sur la ville. A titre indicatif, le prix moyen pour les appartement anciens se situe à 3 000 €/m² en 2019 mais il oscille entre 700€/m² et 10 000 €/m².

Malgré un nombre de vente et une demande en hausse en 2019, le prix immobilier à Marseille ne décolle pas comparé aux autres métropoles française : +3% sur un an.

Des tendances très différentes selon les arrondissements

Marseille est composé d’une multitude de marchés immobiliers ne connaissant pas les mêmes évolutions.

En effet, le 14ème arrondissement, l’un des moins cher de la ville, le prix/m² des appartements anciens s’établit désormais à 1 900 €/m², soit une hausse de 14% sur un an.
Dans le 12ème, il faut aujourd’hui compter 2 900 €/m² pour acquérir un bien (+11% par rapport à 2018).
Le prix/m² du  11ème arrondissement augmente quant à lui de 10 % et atteint les 2 700 €/m².Le nombre d’achat pour investissement locatif dans ce secteur a fortement augmenté. Face au développement des meublés touristiques, la ville à adopter, au début de l’année, une réglementation visant à limiter la location saisonnière et à augmenter les contrôles.

A contrario, le prisé 8ème arrondissement subit une baisse de 3.5% tandis que les prix/m² du 9ème chute de 4% sur un an.

3ème – 8ème arrondissements, le grand écart des prix

Marseille se caractérise par de très fortes disparités entre ses arrondissements. Ainsi, selon la localisation d’un bien, son prix peut varier du simple au triple, voir davantage selon les emplacements et les prestations.

C’est dans le 3ème arrondissement, considéré comme l’un des plus pauvre de France, que nous trouvons les prix/m² les plus faibles (environ 1 700 €/m² pour des appartements anciens en bon état).

L’arrondissement enregistrant les prix/m² les plus élevés est le très prisé 8ème. Arrondissement favori des familles et cadres, le prix moyen/m², pour des appartements anciens en bon état, est d’environ 4 000 €/m². Dans cette arrondissement les prix peuvent s’envoler et atteindre les 10 000 €/m² lorsque le bien est situé dans une résidence de standing avec vue mer.

Une ville qui attire les investisseurs

La pluralité du marché immobilier de Marseille, de ses prix et de sa population permet une grande diversité pour les investissements. 

Le quartier du Panier, autrefois fui, attire les touristes et les jeunes cadres. Les prix y augmentent rapidement et il faut désormais compter 3 000 €/m² pour l’achat d’un appartement ancien en bon état.

Les investisseurs voulant acquérir un bien peu risqué mais avec une rentabilité moindre se tourneront vers les 7, 8 et 12ème arrondissements pour de la location à des familles ou vers le Panier pour de la location touristique ou à de jeunes cadres.

Pour une meilleure rentabilité, il faudra se tourner vers les 9, 10 et 11ème arrondissements, moins chers car excentrés et moins bien desservis. Le secteur de la Joliette est également intéressant car il y a un véritable effort de la ville pour reconvertir ce quartier en un centre d’affaire de qualité. 

Pour plus d’informations sur la recherche d’un appartement ou d’une maison à Marseille, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravi d’échanger avec vous afin de répondre au mieux à vos attentes.

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