Acheter à Fréjus.

La quatrième ville du Var attire acquéreurs et investisseurs

 

Depuis le début de l’année 2019, la ville de Fréjus bénéficie d’un réel regain d’activité. La ville n’attire pas que les vacanciers et vit tout au long de l’année. Acheter à Fréjus.

En effet, Fréjus bénéficie de plusieurs atouts. Un environnement préservé (massifs de l’Estérel -4-, Saint-Aygulf -3-, étangs de Villepey, etc.), une excellente desserte routière et un territoire moins densifié que celui des Alpes-Maritimes. Sa proximité avec les Alpes-Maritimes et sa facilité d’accès (deux sorties d’autoroute permettent un accès aisé aux départements du Var et des Alpes-Maritimes) font notamment de Fréjus une véritable alternative aux Mandolociens pour l’achat de leur maison.

La ville, moins urbanisée que celles des Alpes-Maritimes, bien desservie et offrant de splendides vues mer séduit les acquéreurs à la recherche d’un environnement préservé et paisible sans l’inconvénient de l’isolement. Les demandes sont principalement orientées vers des maisons et des T3. Pour une maison, la demande se situe entre 400 000 € et 600 000 € tandis que les T3 trouvent preneurs entre 200 000 € et 300 000 €. Acheter à Fréjus.

Avec un marché locatif tendu, les investisseurs sont également présents à Fréjus. L’offre actuelle ne suffit plus à répondre aux demandes. Il y a notamment une véritable pénurie sur le segment des T3 et des maisons individuelles. En ce qui concerne les loyers, ils sont compris entre 600 et 750 €/mois pour un T2, entre 800 et 1 100 €/mois pour un T3. Les maisons, quant à elles, trouvent rapidement preneurs pour des loyers compris entre 1 200 et 1 400 €/mois.

Acheter à Fréjus. Une offre diversifiée Acheter à Fréjus.

 

Les différents types de biens présents sur le marché de la vente :

Du studio à rénover à la villa pieds dans l’eau, Fréjus bénéficie d’un large panel d’offres. Acheter à Fréjus.

En appartement on peut trouver de tout. Des petites surfaces anciennes à rénover aux villas sur les toits dans le neuf. La diversité de l’offre fait osciller fortement les prix. La fourchette est comprise entre 1 800 €/m² et 6 000 €/m². Les prix les plus élevés étant observés pour des appartements récents ou rénovés et bénéficiant d’une jolie vue.

En ce qui concerne les maisons, le panel d’offres est beaucoup plus restreint et le ticket d’entrée bien plus élevé. Les prix commencent en général autour de 250 000 € pour une petite maison à rénover. Pour une maison d’environ 100 m² datant des années 70 à rénover, compter aux alentours de 400 000 €, 700 000 € si cette dernière bénéficie d’une vue mer. Les prix s’envolent pour des maisons spacieuses, récentes ou rénovées avec goût et bénéficiant d’une vue mer. En effet, il faudra compter pour cette dernière plus d’un million d’euros.

La diversité des quartiers :

Le centre historique (1). On y trouve de jolis biens atypiques bénéficiant d’un emplacement idéal pour tous ceux souhaitant une vie de village. De plus, depuis plusieurs années, la ville de Fréjus réalise des travaux d’embellissement du  quartier. Ainsi, de nombreuses places et rues de la vieille ville se sont vues métamorphoser, pour le plus grand bonheur des habitants et des vacanciers. Acheter à Fréjus.

Le littoral. Fréjus est bordée par la Méditerranée. Le littoral bénéficie de longues plages de sables, de petites criques sauvages ainsi que des commerces et animations. Le bord de mer est diversifié : Fréjus-Plage, Port-Fréjus (2), Saint-Aygulf (3). Le secteur offre ainsi la proximité du bord de mer, des commerces et des belles vues mer depuis les hauteurs. On trouve également sur ce secteur de magnifiques propriétés en première ligne.

Port-Fréjus (2). Sa position centrale, à proximité des commerces et des plages, et sa richesse architecturale en font un quartier prisé par les actifs (majoritairement des professions libérales, artisans et fonctionnaires) et par les retraités. L’offre est principalement composée d’appartements au sein d’immeubles des années 90 bénéficiant de belles vues sur la marina. Ces appartements se vendent entre 5 500 € et 7 000 €/m². Les prix peuvent grimper davantage si le bien est en dernier étage (villas sur la toit ou appartements spacieux). Dans ce quartier, les appartements avec vue sur la marina et ceux biens exposés donnant sur des jardins intérieurs sont très recherchés. La demande est forte pour des T3 mais l’offre reste très limitée par manque de rotations sur ce type de bien. Acheter à Fréjus.

Pour toute étude de marché spécifique ou toute recherche de biens, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire ici. Nous serons ravi de vous aider à concrétiser votre projet. 

 

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